Выгодна ли легальная аренда жилья — Про изжогу
Выгодна ли легальная аренда жилья

Выгодна ли легальная аренда жилья

На протяжении многих лет власти борются с недобросовестными арендодателями. Хозяевам квартир, скрывающим доходы от сдачи жилья, когда-то все равно придется заплатить штраф. О размерах налогов и штрафов расскажет сайт GorodKvadratov.ru

Вычислить квартиры, которые снимают арендаторы, властям помогают проводимые ими рейды и активные соседи.

Сдача и съем жилого помещения, не заключая договор – рискованное дело для всех сторон. Арендатор может быть выставлен на улицу в любое время, несмотря на все заключенные устно договоренности. К тому же доказать оплату за следующий месяц съемщик не сможет.

Хозяин сдаваемого жилья рискует пустить жильцов, самих желающих подзаработать, пересдав жилье третьим лицам, не неся никакой ответственности в случае порчи имущества.

Налог. Каков его размер?

Согласно закону, существует 3 схемы налогообложения, одну из которых арендодатель может выбрать после сдачи копий заключенного договора со съемщиком в налоговую инспекцию.

Итак:

  1. Налог в размере 13% заплатит арендодатель от дохода, если будет платить как физлицо.
  2. Налог в размере 6% будет платить арендодатель, если зарегистрирует ИП по упрощенной схеме.
  3. Приобрести патент – третий вариант, доступный с 2013 года для рантье. Для этого варианта не требуется подача налоговых деклараций.

Стоит отметить, что стоимость на патент на год составляет 60 000 рублей, а владельцу жилья будет необходимо оформить ИП, которое еще потребует дополнительных затрат в размере примерно 33 тыс. в год. Становится понятной причина, по которой граждане готовы пойти на риск и скрывать отношения со съемщиками.

В том случае, когда обе стороны умышленно скрывают факт финансовых взаиморасчетов, то доказать сделку весьма сложно.

Нужно вменить дифференциацию на стоимость патентов на недвижимость различного класса. Законопослушные граждане обычно платят подоходный налог.

Что ждет нелегальных арендодателей

Люди, предпочитающие держать дополнительный заработок в тайне от государства, должны иметь железные нервы. Ведь всякая ситуация может послужить причиной выяснения истинного положения дела, проводимый рейд правоохранителей способен нагрянуть неожиданно, к тому же в настоящее время поощряется помощь граждан. К примеру, возненавидевшая соседка с большим удовольствием донесет на вас и придется заплатить штраф – 20% от общей суммы, а также налог за все время незаконного проживания квартирантов.

Тех, кто будет пойман больше 1 раза за неуплату налога, ждет штраф в двойном размере, это предусмотрено законодательством.

В случае, когда в результате неуплаты сумма долга налога будет равна 300 000 руб., то по усмотрению суда налагается штраф от 100 до 300 тыс., а не то будет тюремное заключение на 1 год. В случае превышения дохода от аренды в 1,5 млн. руб., и это будет доказано прокуратурой, помимо суммы налога предусмотрен штраф в 500 тысяч руб., или от 1 до 3 лет тюремного срока.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *