ВЫБОР УЧАСТКА И «НАСТРОЙКА» ЕГО ГРАДРЕГЛАМЕНТА

ВЫБОР УЧАСТКА И «НАСТРОЙКА» ЕГО ГРАДРЕГЛАМЕНТА

Запрос на предварительный подбор участков для застройки Девелопер Предварительный подбор участка Консультант по недвижимости или специализированная проектная организация (например, НИиПИ Генплана Москвы) Выбран перспективный участок для развития

Действующих на московском рынке девелоперов можно условно разделить на два типа: специализированных (преимущественно занимающиеся строительством только одного вида недвижимости, например, жилья или офисов) и универсальных, в портфеле которых присутствуют примерно в равной степени проекты самого различного назначения.

Специализированный девелопер целенаправленно ищет участки, подходящие для того вида застройки, которым он занимается. Задача универсала более сложная, он рассматривает все участки, находящиеся на рынке, примеряя к ним различные функции.

Предварительный подбор участков девелоперы поручают специализированным структурам: либо проектным организациям, занимающимся разработкой градостроительной документации (например, НИиПИ Генплана Москвы), либо консультантам по недвижимости (далее по тексту — КН), среди которых преобладают международные компании (Cushman & Wakefield, Colliers и т. п.). Данные структуры предоставляют девелоперу информацию:

о возможных видах разрешенного использования участков;

о предельно допустимых ТЭП (с учетом возможностей их повышения и связанных с этим рисков);

о необходимости разработки, для экономически эффективного развития участка, новой градостроительной документации (проекта планировки — в случае если требуются изменения в установленных ТЭП и видах разрешенного использования);

базовую (черновую) оценку инвестиций, необходимых для строительства на участке того или иного объекта. КН также в состоянии предварительно оценить прибыльность таких инвестиций.

Основными источниками данных служат:

разработанная ранее градостроительная документация, утвержденная правовыми актами правительства Москвы1;

информация об участках и объектах недвижимости, выставленных на продажу

(или для сдачи в долгосрочную аренду) городом или частными собственниками.

КН, как правило, ведут постоянный мониторинг рынка и имеют свои базы данных с подобной информацией. Кроме того, они оказывают услуги и другой стороне — организациям и частным лицам, желающим продать участок или объект недвижимости, переуступить право аренды, предложить девелоперу свои земельные активы для развития и т. д. Одна и та же компания-КН может сопровождать проект с самого начала (с этапа выбора участка) и вплоть до окончания продаж или сдачи в аренду всех помещений.

Информацию об объектах и участках, имеющихся на рынке, предоставляет также и город.

В структуре правительства Москвы за это отвечает Москомстройинвест2. На базе этой организации создан «Единый информационный инвестиционный портал города Москвы»3, который дает общую аналитическую информацию по рынку недвижимости, а также другой онлайн-ресурс — «Единый банк проектов города Москвы»4, где размещается информация об объектах, выставляемых на торги. На этот портал поступают предложения от города5, а также частных собственников. Последние публикуются после проверки Москомстройинвестом.

В онлайн-режиме доступна только базовая информация об объектах6, подробности предлагается выяснять по телефону.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *