ТЕХНИЧЕСКИЙ АУДИТ И УГЛУБЛЕННОЕ МАРКЕТИНГОВОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ

ТЕХНИЧЕСКИЙ АУДИТ И УГЛУБЛЕННОЕ МАРКЕТИНГОВОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ

Запрос на проведение углубленного анализа перспективного участка Девелопер Технический аудит участка Специализированная организация Определена потенциальная стоимость подготовительных мероприятий проектирования и строительства «Дорожная

Карта»

Проекта

Маркетинговое исследование

Консультант по недвижимости Определена потенциальная прибыль от реализации проекта

Выбрав перспективный участок для развития, девелопер заказывает специалистам того же профиля более углубленный анализ, в котором должен быть отражен потенциал участка для развития, а также конкретный перечень мер, необходимых для реализации этого потенциала. Такой анализ можно разделить на две части — технический аудит и углубленное маркетинговое исследование.

Компания, проводящая технический аудит:

проводит предварительные консультации

С властями — в первую очередь на предмет их отношения к предлагаемому сценарию развития участка;

выявляет необходимость изменений градре — гламента участка, возможность таких изменений, и оценивает связанные с этим риски;

Проверяет возможность(и потенциальную стоимость) подключения к инженерным сетям с необходимыми нагрузками;

выявляет градостроительные и технические ограничения использования земельного участка и стоимость их устранения;

проводит анализ технических ограничений в отношении возможности строительства;

выявляет наличие зон с особыми условиями использования территорий (охранных, санитарно-защитных, охраны объектов культурного наследия и пр.), оценивает возможность

И стоимость мероприятий по их сокращению. На основе собранных данных определяется потенциальная стоимость проектирования и строительства. Выводы технического аудита могут лечь при необходимости в основу Предварительной оценки градостроительного потенциала участка (ОГП) — обязательного этапа, предшествующего разработке ППТ.

На рынке технического аудита преобладают компании, основной функцией которых является оказание услуг технического заказчика.

Одновременно с техническим аудитом девелопер заказывает КН углубленное изучение рыночных перспектив проекта. Маркетинговое исследование в том числе может включать:

выявление целевой аудитории проекта;

потенциальное позиционирование на рынке;

предложение по стратегии рекламы и продаж и т. п.

Отчеты по результатам технического аудита и маркетингового исследования в совокупности выполняют роль «дорожной карты» для девелопера, ложатся в основу его бизнес-плана, а также служат, наряду с предварительными эскизами архитектурных решений, основными инструментами для привлечения инвестиций.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *