Процесс строительства коммерческих объектов отличается от описанного в Варианте

Процесс строительства коммерческих объектов отличается от описанного в Варианте

1 следующим: Технический заказчик выполняет примерно те же обязанности, что и государственный, но делает это внимательнее, поскольку отчитывается перед девелопером, который более придирчив к качеству работ, ведь ему предстоит продавать или сдавать в аренду построенное. Техзаказчик ведет тщательный контроль за строительством с помощью собственной службы технического надзора;

К авторскому надзору может быть привлечен автор ПД и даже АГР (в части контроля за реализацией принципиальных решений, принятых на этой ранней стадии — например,

За выбором отделочных материалов);

Девелопер, как правило, заинтересован

В соответствии согласованных проектных решений построенному объекту. Ведь на предшествующих этапах он добивается именно таких согласований, которые, в конечном итоге принесут прибыль;

Если объект большой, за время проектирования и строительства может поменяться рыночная конъюнктура. В этом случае многие девелоперы даже во время стройки не остановятся перед внесением изменений в проект (иногда привлекая для этого автора, иногда — нет)

И его пересогласованием в экспертизе и МКА. Иногда это делается по нескольку раз. Мосгосстройнадзор, разумеется, не поощряет такие действия в больших масштабах и может остановить стройку до получения утвержденной документации, соответствующей построенному. Наибольший ущерб в этой ситуации причиняется генподрядчику. Даже без учета штрафов, которые в этом случае приходится платить, он несет серьезнейшие потери за счет простоя рабочих и техники. Обычно девелопер вынужден их компенсировать. Крупные строительные компании страдают меньше, так как могут временно перевести часть рабочих и техники на другой объект.

Как правило, чем выше класс проекта, тем больше при строительстве отличий (в лучшую сторону) от городского заказа. Исключение составляет только последний пункт из перечисленных выше.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *