Рабочее рассмотрение у главного архитектора Москвы

Рабочее рассмотрение у главного архитектора Москвы

Подобные рассмотрения проводились и в те времена, когда главным архитектором Москвы был А. Кузьмин. Однако после прихода на эту должность С. Кузнецова для них было прописано и опубликовано на сайте МКА подобие регламента, а также описание целей и задач. Большинство рассмотрений, которые организуются по средам в приемной главного архитектора, проводит лично Кузнецов(иногда его заменяет начальник Управления Архитектурного совета Е. Муринец).

Одной из целей проведения рассмотрений, как указано на сайте МКА30, является выявление в проектах «несоответствий архитектурной и градостроительной политике Москвы и устранение идеологических, проектировочных Читать далее «Рабочее рассмотрение у главного архитектора Москвы»

ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТАЦИИ И СОГЛАСОВАНИЕ АРХИТЕКТУРНОГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО РЕШЕНИЯ

ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТАЦИИ И СОГЛАСОВАНИЕ АРХИТЕКТУРНОГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО РЕШЕНИЯ

Как сказано выше, прямое определение АГР в действующих нормативных актах отсутствует. В регламенте процесса согласования АГР (приложение к постановлению правительства Москвы от 30.04.2013 № 284-ПП, далее — 284-ПП) указан лишь состав согласуемых материалов. Возможно, именно поэтому некоторые архитекторы (в том числе и лидеры рынка — SPEECH и «Цимайло Ляшенко и Партнеры») рассматривают АГР не как стадию проектирования, а как комплект документации, выделяемой для согласования с МКА из состава стадии ПД. Именно так АГР определялась Читать далее «ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТАЦИИ И СОГЛАСОВАНИЕ АРХИТЕКТУРНОГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО РЕШЕНИЯ»

У крупных компаний, особенно у девелоперов и КН

У крупных компаний, особенно у девелоперов и КН

в которых ответственность за принятие решений распределена между большим количеством сотрудников, отвечающих за разные этапы и составные части проекта, для выбора проектировщиков используются достаточно сложные корпоративные процедуры23 . Но некоторые из крупных игроков девелоперского рынка обходятся простым сбором коммерческих предложений и собеседованиями с соискателями. Кроме того, если однажды выбранный тем или иным образом проектировщик доказал на деле свою эффективность, следующий Читать далее «У крупных компаний, особенно у девелоперов и КН»

Критерии и методики выбора проектировщика

Критерии и методики выбора проектировщика

Девелопер может выбирать проектировщиков самостоятельно, а может поручить это техзаказчику либо КН — в зависимости от того, какая задача наиболее приоритетна.

Техзаказчик в первую очередь отвечает за организационно-техническую эффективность проекта, то есть соблюдение сроков проектирования и строительства, нормативных Читать далее «Критерии и методики выбора проектировщика»

ФОРМИРОВАНИЕ КОМАНДЫ ПРОЕКТИРОВЩИКОВ

ФОРМИРОВАНИЕ КОМАНДЫ ПРОЕКТИРОВЩИКОВ

Важным отличием от госзаказа при выборе генерального проектировщика является тот факт, что от него вовсе не обязательно требуется самостоятельно нанимать (или иметь в штате) разработчиков всех разделов проекта. Неотъемлемые обязанности — координировать весь процесс проектирования и сопровождать техзаказчика при получении согласований17.

В качестве генпроектировщика часто выступает архитектурная компания, которая нанимает на субподряд (или имеет Читать далее «ФОРМИРОВАНИЕ КОМАНДЫ ПРОЕКТИРОВЩИКОВ»

РАЗРАБОТКА ЗАДАНИЯ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ

РАЗРАБОТКА ЗАДАНИЯ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ

Подготовка ТЗ на проектирование Девелопер, технический заказчик, консультанты по недвижимости (в том числе специализированные) Выбор генерального проектировщика (может производиться посредством конкурсной процедуры) Девелопер, технический заказчик, консультант по недвижимости

ТЗ — обязательный атрибут госторгов, его форма и отчасти содержание регламентированы. В коммерческом строительстве может и не возникнуть необходимости в таком формальном документе. Вместо него может быть выпущено Читать далее «РАЗРАБОТКА ЗАДАНИЯ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ»

СОГЛАСОВАНИЕ ТЭП И ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

СОГЛАСОВАНИЕ ТЭП И ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Если «дорожная карта», т. е. сценарий развития, разработанный на этапе 1.2, подразумевает изменение ТЭП или видов разрешенного использования участка, необходимо разработать ППТ.

На данном этапе в проект вступает технический заказчик — компания, которая формально представляет собственника(арендатора)земельного участка, а фактически — девелопера в органах власти при получении согласований, разрешений и т. п. Это основная функция техзаказчика. Также, но необязательно, в технических и процедурных вопросах техзаказчик может представлять девелопера перед проектировщиками и строителями. Например, выступая в качестве стороны при заключении договоров.

Для разработки Читать далее «СОГЛАСОВАНИЕ ТЭП И ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ»

ПРИВЛЕЧЕНИЕ ПЕРВЫХ ИНВЕСТИЦИЙ

ПРИВЛЕЧЕНИЕ ПЕРВЫХ ИНВЕСТИЦИЙ

Этапы 1.2 и 1.3 служат главным образом для того, чтобы доказать, что участок имеет инвестиционную привлекательность, то есть способен в случае его развития по пути, предложенному КН и архитекторами, принести прибыль. Имея на руках эти доказательства, девелопер приступает к поиску первых инвестиций, предназначенных для приобретения прав на участок. В дальнейшем каждый успешно пройденный этап процесса повышает ценность проекта и позволяет девелоперу привлекать дополнительные средства, в том числе дольщиков (после получения разрешения на строительство9).

Большим подспорьем в привлечении инвестиций в коммерческую недвижимость может стать предварительный (но определенно Читать далее «ПРИВЛЕЧЕНИЕ ПЕРВЫХ ИНВЕСТИЦИЙ»

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЕ ЭСКИЗНЫЕ АРХИТЕКТУРНЫЕ РЕШЕНИЯ

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЕ ЭСКИЗНЫЕ АРХИТЕКТУРНЫЕ РЕШЕНИЯ

Нередки случаи, когда еще до приобретения прав на участок девелопер заказывает одному или нескольким архитектурным бюро разработку предварительных эскизов архитектурных решений, которые затем демонстрируются потенциальным инвесторам или КН. Консультанты, в свою очередь, могут использовать предложения архитекторов для более точной оценки экономического потенциала проекта. Помимо прочего, учитываются и эстетические предпочтения потенциальных потребителей(покупателей, арендаторов, посетителей) недвижимости, которую планируется построить7.

Работа девелопера с архитекторами на данном этапе нередко проходит в форме закрытого архитектурного конкурса. Читать далее «ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЕ ЭСКИЗНЫЕ АРХИТЕКТУРНЫЕ РЕШЕНИЯ»

ТЕХНИЧЕСКИЙ АУДИТ И УГЛУБЛЕННОЕ МАРКЕТИНГОВОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ

ТЕХНИЧЕСКИЙ АУДИТ И УГЛУБЛЕННОЕ МАРКЕТИНГОВОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ

Запрос на проведение углубленного анализа перспективного участка Девелопер Технический аудит участка Специализированная организация Определена потенциальная стоимость подготовительных мероприятий проектирования и строительства «Дорожная

Карта»

Проекта

Маркетинговое исследование

Консультант по недвижимости Определена потенциальная прибыль от реализации проекта

Выбрав перспективный участок для развития, девелопер заказывает специалистам того же профиля более углубленный анализ, в котором должен быть отражен потенциал участка для развития, а также конкретный перечень мер, необходимых Читать далее «ТЕХНИЧЕСКИЙ АУДИТ И УГЛУБЛЕННОЕ МАРКЕТИНГОВОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ»