СОГЛАСОВАНИЕ ТЭП И ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

СОГЛАСОВАНИЕ ТЭП И ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Если «дорожная карта», т. е. сценарий развития, разработанный на этапе 1.2, подразумевает изменение ТЭП или видов разрешенного использования участка, необходимо разработать ППТ.

На данном этапе в проект вступает технический заказчик — компания, которая формально представляет собственника(арендатора)земельного участка, а фактически — девелопера в органах власти при получении согласований, разрешений и т. п. Это основная функция техзаказчика. Также, но необязательно, в технических и процедурных вопросах техзаказчик может представлять девелопера перед проектировщиками и строителями. Например, выступая в качестве стороны при заключении договоров.

Для разработки Читать далее «СОГЛАСОВАНИЕ ТЭП И ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ»

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЕ ЭСКИЗНЫЕ АРХИТЕКТУРНЫЕ РЕШЕНИЯ

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЕ ЭСКИЗНЫЕ АРХИТЕКТУРНЫЕ РЕШЕНИЯ

Нередки случаи, когда еще до приобретения прав на участок девелопер заказывает одному или нескольким архитектурным бюро разработку предварительных эскизов архитектурных решений, которые затем демонстрируются потенциальным инвесторам или КН. Консультанты, в свою очередь, могут использовать предложения архитекторов для более точной оценки экономического потенциала проекта. Помимо прочего, учитываются и эстетические предпочтения потенциальных потребителей(покупателей, арендаторов, посетителей) недвижимости, которую планируется построить7.

Работа девелопера с архитекторами на данном этапе нередко проходит в форме закрытого архитектурного конкурса. Читать далее «ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЕ ЭСКИЗНЫЕ АРХИТЕКТУРНЫЕ РЕШЕНИЯ»