СОГЛАСОВАНИЕ ТЭП И ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

СОГЛАСОВАНИЕ ТЭП И ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Если «дорожная карта», т. е. сценарий развития, разработанный на этапе 1.2, подразумевает изменение ТЭП или видов разрешенного использования участка, необходимо разработать ППТ.

На данном этапе в проект вступает технический заказчик — компания, которая формально представляет собственника(арендатора)земельного участка, а фактически — девелопера в органах власти при получении согласований, разрешений и т. п. Это основная функция техзаказчика. Также, но необязательно, в технических и процедурных вопросах техзаказчик может представлять девелопера перед проектировщиками и строителями. Например, выступая в качестве стороны при заключении договоров.

Для разработки Читать далее «СОГЛАСОВАНИЕ ТЭП И ВИДА РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ»

ПРИВЛЕЧЕНИЕ ПЕРВЫХ ИНВЕСТИЦИЙ

ПРИВЛЕЧЕНИЕ ПЕРВЫХ ИНВЕСТИЦИЙ

Этапы 1.2 и 1.3 служат главным образом для того, чтобы доказать, что участок имеет инвестиционную привлекательность, то есть способен в случае его развития по пути, предложенному КН и архитекторами, принести прибыль. Имея на руках эти доказательства, девелопер приступает к поиску первых инвестиций, предназначенных для приобретения прав на участок. В дальнейшем каждый успешно пройденный этап процесса повышает ценность проекта и позволяет девелоперу привлекать дополнительные средства, в том числе дольщиков (после получения разрешения на строительство9).

Большим подспорьем в привлечении инвестиций в коммерческую недвижимость может стать предварительный (но определенно Читать далее «ПРИВЛЕЧЕНИЕ ПЕРВЫХ ИНВЕСТИЦИЙ»

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЕ ЭСКИЗНЫЕ АРХИТЕКТУРНЫЕ РЕШЕНИЯ

ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЕ ЭСКИЗНЫЕ АРХИТЕКТУРНЫЕ РЕШЕНИЯ

Нередки случаи, когда еще до приобретения прав на участок девелопер заказывает одному или нескольким архитектурным бюро разработку предварительных эскизов архитектурных решений, которые затем демонстрируются потенциальным инвесторам или КН. Консультанты, в свою очередь, могут использовать предложения архитекторов для более точной оценки экономического потенциала проекта. Помимо прочего, учитываются и эстетические предпочтения потенциальных потребителей(покупателей, арендаторов, посетителей) недвижимости, которую планируется построить7.

Работа девелопера с архитекторами на данном этапе нередко проходит в форме закрытого архитектурного конкурса. Читать далее «ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЕ ЭСКИЗНЫЕ АРХИТЕКТУРНЫЕ РЕШЕНИЯ»

ТЕХНИЧЕСКИЙ АУДИТ И УГЛУБЛЕННОЕ МАРКЕТИНГОВОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ

ТЕХНИЧЕСКИЙ АУДИТ И УГЛУБЛЕННОЕ МАРКЕТИНГОВОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ

Запрос на проведение углубленного анализа перспективного участка Девелопер Технический аудит участка Специализированная организация Определена потенциальная стоимость подготовительных мероприятий проектирования и строительства «Дорожная

Карта»

Проекта

Маркетинговое исследование

Консультант по недвижимости Определена потенциальная прибыль от реализации проекта

Выбрав перспективный участок для развития, девелопер заказывает специалистам того же профиля более углубленный анализ, в котором должен быть отражен потенциал участка для развития, а также конкретный перечень мер, необходимых Читать далее «ТЕХНИЧЕСКИЙ АУДИТ И УГЛУБЛЕННОЕ МАРКЕТИНГОВОЕ ИССЛЕДОВАНИЕ»

ВЫБОР УЧАСТКА И «НАСТРОЙКА» ЕГО ГРАДРЕГЛАМЕНТА

ВЫБОР УЧАСТКА И «НАСТРОЙКА» ЕГО ГРАДРЕГЛАМЕНТА

Запрос на предварительный подбор участков для застройки Девелопер Предварительный подбор участка Консультант по недвижимости или специализированная проектная организация (например, НИиПИ Генплана Москвы) Выбран перспективный участок для развития

Действующих на московском рынке девелоперов можно условно разделить на два типа: специализированных Читать далее «ВЫБОР УЧАСТКА И «НАСТРОЙКА» ЕГО ГРАДРЕГЛАМЕНТА»