ГЛАВНЫЙ АРХИТЕКТОР МОСКВЫ СЕГОДНЯ

ГЛАВНЫЙ АРХИТЕКТОР МОСКВЫ СЕГОДНЯ

В 2012 г. на пост главного архитектора Москвы был назначен Сергей Кузнецов.

Он занял должность в возрасте 35 лет. Это самый молодой главный архитектор в истории города. Также это первый главный архитектор Москвы, выросший не из государственных структур, а из частного бизнеса — до назначения он был партнером архитектурного бюро «SPEECH Чобан & Читать далее «ГЛАВНЫЙ АРХИТЕКТОР МОСКВЫ СЕГОДНЯ»

РЕФОРМА 2012 ГОДА

РЕФОРМА 2012 ГОДА

Свою деятельность на посту мэра Москвы Сергей Собянин начал с массового расторжения инвестиционных контрактов, заключенных предшествующей администрацией.

Для этого ему понадобилось сконцентрировать управление развитием территорий в рамках единого органа. 16 ноября 2010 г. вышло постановление правительства Читать далее «РЕФОРМА 2012 ГОДА»

Документ предусматривал следующие функции Комитета

Документ предусматривал следующие функции Комитета

разработку градостроительной документации;

выполнение функций заказчика на подготовку градостроительной документации, а также типового и экспериментального проектирования;

участие в составлении перечня объектов городского заказа;

разработку нормативной базы инвестиционно-строительной деятельности в Москве;

ведение территориального градостроительного кадастра, опорного плана Москвы;

оформление заключений на право пользования земельным участком, Читать далее «Документ предусматривал следующие функции Комитета»

ОРГАНЫ АРХИТЕКТУРНОГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ В ПОСТСОВЕТСКИЙ ПЕРИОД

ОРГАНЫ АРХИТЕКТУРНОГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ В ПОСТСОВЕТСКИЙ ПЕРИОД

При переходе от советской к постсоветской системе управления круг обязанностей главного архитектора сохранялся, однако структуры, которыми он руководил, претерпевали существенные изменения.

В 1991 г. была создана Москомархитектура (МКА). Тогда она определялась как межотраслевой орган управления, обеспечивающий формирование Читать далее «ОРГАНЫ АРХИТЕКТУРНОГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО УПРАВЛЕНИЯ В ПОСТСОВЕТСКИЙ ПЕРИОД»

ГЛАВНЫЕ АРХИТЕКТОРЫ МОСКВЫ

ГЛАВНЫЕ АРХИТЕКТОРЫ МОСКВЫ

В советское время проектная деятельность была основным направлением работы главного архитектора города.

Первые три главных архитектора Москвы — Владимир Семенов, Сергей Чернышев, Дмитрий Чечулин — являлись разработчиками Генерального плана и одновременно практикующими архитекторами с собственными мастерскими.

В 1951 г. было создано Читать далее «ГЛАВНЫЕ АРХИТЕКТОРЫ МОСКВЫ»

ТВОРЕЦ, РЕГУЛЯТОР, МОДЕРАТОР

ТВОРЕЦ, РЕГУЛЯТОР, МОДЕРАТОР

Как следует из международного опыта, главный архитектор может выступать в трех ролях: творца, регулятора и модератора.

Творец — архитектор, под руководством которого создаются проекты городского значения. Это могут быть как большие ансамбли, генеральные планы, проекты планировок районов, так и проекты значимых городских объектов. Такая роль главного архитектора свойственна для централизованной, авторитарной власти. Эта роль присуща Читать далее «ТВОРЕЦ, РЕГУЛЯТОР, МОДЕРАТОР»

ПРИЕМКА РАБОТ И ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

ПРИЕМКА РАБОТ И ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ

Приемка проводится по тому же сценарию, что и для бюджетных проектов, только место госзаказчика в приемочной комиссии занимает технический заказчик. Он же получает и передает девелоперу разрешение на ввод в эксплуатацию.

Значительная часть объектов коммерческой и жилой недвижимости, построенной за счет внебюджетных средств, сдается и вводится в эксплуатацию почти без внутренней отделки. Отделываются только зоны, не предназначенные для продажи или сдачи в аренду — пассажи (в ТРЦ), вестибюли, коридоры, лифтовые холлы. Арендаторы (или покупатели), которых Читать далее «ПРИЕМКА РАБОТ И ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА ВВОД В ЭКСПЛУАТАЦИЮ»

Процесс строительства коммерческих объектов отличается от описанного в Варианте

Процесс строительства коммерческих объектов отличается от описанного в Варианте

1 следующим: Технический заказчик выполняет примерно те же обязанности, что и государственный, но делает это внимательнее, поскольку отчитывается перед девелопером, который более придирчив к качеству работ, ведь ему предстоит продавать или сдавать в аренду построенное. Техзаказчик ведет тщательный контроль за строительством с помощью собственной Читать далее «Процесс строительства коммерческих объектов отличается от описанного в Варианте»

РАЗРАБОТКА РАБОЧЕЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

РАЗРАБОТКА РАБОЧЕЙ ДОКУМЕНТАЦИИ

Как и в случае городского заказа, в коммерческом строительстве нередки ситуации, когда РД и ПД разрабатываются параллельно или, чаще, ПД (и даже АГР) корректируется и перевыпускается задним числом — в соответствии с РД. Также нередки случаи, когда РД разрабатывается параллельно со строительством, в том числе когда разработка документации поручена генподрядчику.

РД не согласовывается Читать далее «РАЗРАБОТКА РАБОЧЕЙ ДОКУМЕНТАЦИИ»

ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО

Этап для бюджетных и коммерческих объектов вообще практически не различается. В Мосгос — стройнадзор за разрешением на строительство от имени девелопера обращается технический закачик.

Этап разработки ТД, позаимствованный российскими девелоперами у западных коллег, не является обязательным, но часто выполняется для того, чтобы заблаговременно провести торги по выбору генерального подрядчика строительства. В этом случае к моменту окончания подготовки РД, или даже несколько раньше, Читать далее «ПОЛУЧЕНИЕ РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО»